Teng
Energetische Sanierung Fassaden und Anbau Balkone
Bei den drei Mehrfamilienhäusern wurde jeweils die Innenhoffassade energetisch saniert. Im Zuge dessen erfolgte die Erneuerung des Wärmedämmverbundsystems sowie der Austausch sämtlicher Fenster.
Parallel dazu wurden vor den Innenhoffassaden Balkonanlagen geplant und gebaut, die die Wohnungen um eine hochwertige Außenfläche erweitern und den Gebäuden mehr Charakter verleihen.
Lage: München / Schwabing
Zeitraum: 2022 - 2025
Leistungsphasen: 1 – 8
WoCo
Mieterausbau Bürobereich und Hallen
Im Industriekomplex Ammerkamp wurde für einen Mieter der Mietbereich mit Büro- und Hallenflächen ausgebaut.
Neben einem klassischen Büroausbau inklusive Brandschutzertüchtigung des Bestandsgebäudes mussten die Hallenflächen an die Nutzung des Mieters angepasst werden.
Hierzu wurden unter anderem eine Anlieferrampe ergänzt, der Hallenboden sowie die Sprinkleranlage angepasst und eine Bodenvertiefung für Kühlzellen hergestellt.
Lage: Kirchheim
Zeitraum: 2025 - 2026
Leistungsphasen: 1 – 8
Ren
Herausforderungen
Die 21 Mehrfamilienhäuser mit über 200 bewohnten Einheiten verfügten über eine veraltete Gasheizung, ungenutzte Dachgeschosse und sanierungsbedürftige Fenster. Die große Herausforderung: Wie lassen sich die technischen Umstellungen und baulichen Maßnahmen unter laufendem Betrieb in einem vollständig bewohnten Gebäudekomplex realisieren?
Lösung
Durch enge Abstimmung mit Bauherr, Hausverwaltung und Mietern konnte ein klar strukturierter Ablauf geschaffen werden. Ein regelmäßiger Jour Fixe vor Ort stellte die Koordination aller Gewerke sicher und ermöglichte eine schnelle Klärung offener Fragen.
In mehreren Bauabschnitten erfolgte der Rückbau aller Gasheizungen, die Anbindung an das zentrale Fernwärmenetz, der Austausch sämtlicher Fenster sowie der komplette Dachgeschossausbau mit Erneuerung des Dachstuhls und Schaffung neuer Dachterrassen.
Kö 19
Kernsanierung und Umnutzung eines Bürogebäudes in ein Wohngebäude mit Erweiterung Kita
Der mehrteilige, mehrgeschossige Gebäudekomplex mit Innenhöfen am Englischen Garten soll von einem Bürogebäude mit Kita in ein Wohngebäude mit diversen Wohnungstypen und Ausbaustandards von einfach bis luxuriös umgenutzt werden.
Da sich der Gebäudebestand in einem sehr schlechten Zustand befindet, ist hierfür eine Kernsanierung erforderlich, bei der das Gebäude bis auf die Tragkonstruktion rückgebaut wird.
In diesem Zuge wurden neue Fassaden mit Risaliten und Terrassen entworfen, die für eine Wohnnutzung besser geeignet sind und dem Gebäude ein neues Erscheinungsbild verleihen.
Lage: München / Schwabing
Zeitraum: 2025 - 2026
Leistungsphasen: Generalplanung LPH 1 – 6 und GU-Controlling
Leo 27
Herausforderungen
Der Bauherr plante die Aufstockung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die ursprüngliche Planung hätte jedoch zu unzulässigen Einschränkungen bei den Fluchtwegen geführt. Damit stand das gesamte Projekt auf der Kippe und erforderte eine enge Abstimmung mit den Behörden.
Lösung
In enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Stellen und der Feuerwehr wurde ein genehmigungsfähiges Konzept entwickelt: Statt nur eine Gebäudehälfte aufzustocken, wurde das gesamte Gebäude erweitert. Dadurch konnte ein sicherer Fluchtweg gewährleistet und gleichzeitig der Flächengewinn für den Bauherrn maximiert werden.
Zusätzlich wurden Brandschutzmaßnahmen, die Sanierung der Tiefgarage sowie die Aufwertung von Aufzug und Treppenhaus umgesetzt. Das Ergebnis: großzügige, moderne Wohnungen mit Dachterrassen und Galerien.
BaKüh
Ausbau Mietfläche und Dach- und Fassadensanierung
Der bestehende Multihallenkomplex wurde für einen Onlinestore mit Logistikzentrum und Bürofläche um- und ausgebaut. Das Flachdach wurde neu eingedichtet, die Lichtkuppeln und Lichtbänder erneuert und Teilflächen der Fassade saniert.
Lage: Baierbrunn / Industriegebiet
Zeitraum: 2018 - 2021
Leistungsphasen: 1 – 8
Blu 17
Aufstockung Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Fassadensanierung
Das Dach des Bestandsgebäude aus
den 50er Jahren wurde aufgestockt um zwei neue Wohnungen mit Dachterrassen und Galerien zu schaffen. In diesem Zuge wurde auch die Fassade des Gebäudes saniert. Es wurde bei der Sanierung großer Wert darauf gelegt den 50ger-Jahre Charme des Gebäudes zu erhalten.
Lage: München / Altstadt
Zeitraum: 2015
Leistungsphasen: 5 – 8
Us 2
Energetische Sanierung, Aufstockung des Dachgeschosses und Sanierung einer Dachgeschoss-Maisonette- Wohnung
Neben einer kompletten energetischen Sanierung des bestehenden Wohn-
und Geschäftshauses wurde auch das Erscheinungsbild der Fassade geändert unter anderem durch den Anbau von Balkonen. Zusätzlich wurde das Gebäude um ein weiteres Geschoss aufgestockt, eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung saniert, sowie ein großzügiger Eingangsbereich in das Gebäude geschaffen.
Lage: München / Altstadt
Zeitraum: 2015
Leistungsphasen: 1 – 8
La 20
Herausforderungen
An diesem Wohngebäude im Westend zeigten sich schwer geschädigte Balkone. Erste statische Untersuchungen ergaben akute Einsturzgefahr – einzelne Fluchtwege waren nicht mehr nutzbar. Der Bauherr benötigte eine schnelle und sichere Lösung, die sowohl die Statik als auch den Brandschutz gewährleistet und gleichzeitig die Bewohner möglichst wenig beeinträchtigt.
Lösung
Zunächst erfolgte eine sofortige Sicherung der Balkone durch Stützen, um weitere Gefährdungen auszuschließen. Anschließend wurden die maroden Laubengänge vollständig zurückgebaut und durch moderne Balkone aus Stahl-Glas-Konstruktionen ersetzt, die der Fassade eine neue Leichtigkeit verleihen. Parallel dazu wurden zusätzliche Rettungswege in Form integrierter Leitern geschaffen, die sich harmonisch in die Fassadengestaltung einfügen. Ein enges Baustellenmanagement stellte sicher, dass die Belastung für die Mieter während der Sanierung auf ein Minimum reduziert wurde.
Kep 1
Sanierung einer denkmalgeschützten Wohnung
Denkmalgerechte Sanierung einer Wohnung mit Kernsanierung von Bädern und WC inkl. aller Sanitärgegenstände, Erneuerung der Elektroinstallationen, Einbau neuer Heizleitungen und Heizkörper, Aufbereitung Türen, Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Stuckarbeiten.
Lage: München / Bogenhausen
Zeitraum: 2019
Leistungsphasen: 1 – 8
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